三民買屋 / 三民買房 - 高雄火車站超值4套房高雄房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：27.02 萬/坪
地址：高雄市三民區建國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室)
總坪數：28.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：高雄火車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近高雄火車站與捷運站，交通便利性高，具備成熟商圈的生活機能。投資報酬率可觀：4 間套房目前全數滿租，單間月收 7,000 元，加上車位潛在收益，現金流穩定。入手門檻低：總價約 768 萬，對於台北或高雄重劃區而言，屬於相對低價的進場點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：44 年屋齡接近住宅資產折舊的高風險期，可能影響貸款年限與額度。使用分區標示特殊：資料顯示用途為「商業用」，雖型態為住宅大樓，但可能會涉及稅負差異及貸款成數限制。坪效極小：28.42 坪劃分 4 間套房，單間空間狹小，居住品質較差，且無公設，生活便利性受限。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於火車站特區核心地段，未來若逢都市更新或捷運周邊再生計畫，房價有增值空間。租金市場需求強：鄰近交通樞紐，學生、通勤族及外來旅客對套房的需求持續存在，出租風險相對較低。
威脅 (Threats)	建築折舊與維護：老舊大樓常有管線老化、漏水等隱憂，長期維護成本可能高於新大樓。貸款難度增加：銀行對於高屋齡及商業標的房屋之估價與核貸通常較嚴謹，可能影響買方資金規劃。租戶流動性風險：若租金調漲空間有限或市場飽和，可能面臨租客不續租的情況。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「老舊投資型房產」，適合純資產配置者，不建議自組家庭自住。

主要理由在於其極佳的現金流與地理位置，4 間套房全數出租能帶來穩定的月入約 2 萬至 3 萬元，相對於 768 萬的總價，租金回報率在當前市場環境下相當具吸引力。然而，購屋者需高度警覺的是44 年屋齡與商業用途所帶來的潛在風險，這可能導致銀行貸款條件嚴格、稅務成本差異以及未來轉手流動性變差的問題。若您資金充裕且能接受老建築的維護狀況，此物件是獲取穩定收成的好選擇；若考慮長期自住或家族傳承，則需慎重評估其折舊價值與居住品質。